不動産コンサルティング
アクティスアセットマネジメントでは、オーナー様のご要望やニーズをしっかりとお聞きし、理想を叶えるための資産運用のコンサルティングをさせていただきます。
収入・ライフスタイル・リスク許容度などの価値観によって、最適な資産運用は人によって異なってきます。
その中でお客様に一番あった情報をお伝えし、豊かな人生になるキッカケをつくるお手伝いを致します。
投資用不動産ご購入の流れ
①資産運用のご相談
メリットやリスクなどを営業担当がご説明させていただきます。お客様のライフプランに合わせたコンサルティングを行います。
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②物件のご紹介・ご提案
お客様に最適な金融機関と物件をご紹介いたします。
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③金融機関審査のお申し込み
「金融機関申込書」に記名・押印いただきます。審査に費用等は一切かかりませんのでご安心ください。 ご希望の融資が受けられるよう全力でサポートいたします。
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④売買契約の締結
『重要事項説明』『売買契約の締結』を行い、ご理解いただきましたら売買契約書へご署名・ご捺印をいただきます。
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⑤金銭消費貸借契約の締結
ローンの種類、借入金額、期間、金利を確認いただきながら、金融機関と金銭消費貸借契約を締結をしていただきます。
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⑥決済および物件のお引き渡し
物件の引き渡し当日は、司法書士と弊社にてすべての手続きを行います。お客様にお手間をおかけすることはございませんので、ご安心ください。
モデルケース
A さま（32歳 会社員 東京都在住））
■物件DATA
住所：東京都新宿区
交通：JR総武線「両国」徒歩8分
間取り：1K 23.08㎡
築年数：平成8年築
購入価格：2,830万円
家賃：98,500/月
■支出DATA
自己資金：150万円
ローン返済額：93,631円/月
管理委託料：4,400円/月
管理費・修繕積立金：9,300円/月
自己資金150万円で私的年金を確保！年金制度がそうなるかわからないので、将来が不安で・・・・・・。独身の私は、「自分の老後は自分でどうにかしないと！」と常々思っていました。年収は約500万円で、自己資金は150万円。そんな私が買ったのは、都心の築浅ハイスペックマンションです。約10万円の家賃収入の中からローンや諸経費が支払えるので運用に無理はありません。返済後は、家賃収入を私的年金として活用します。
B さま（43歳 会社員 千葉県在住）
■物件DATA
住所：東京都中野区
交通：東海道本線「横浜駅」徒歩4分
間取り：1LDK 26.82㎡ ×2部屋
築年数：平成12年築
物件価格：2440万円 ×2部屋＝4,880万円
家賃：77,800円/月 ×2部屋＝155,600円/月
■支出DATA
自己資金：700万円
ローン返済額：80,727円/月 ×2部屋＝161,454円/月
※60歳までにローンの半分を返済
管理委託料：3,300円/月 ×2部屋＝6,600円/月
管理費・修繕積立金：9,800円/月 ×2部屋＝19,600円/月
2部屋を購入して、余裕の運用を！1年前に駅近物件、2部屋のオーナーに。賃料は、1部屋約8万円で、実質収入はローンや諸経費を差し引いてマイナスにはなりますが、将来の投資と考えれば問題ありません。定年を迎える60歳までにローンの半分を返済し、同時に2部屋のうち1部屋を売却予定。そして、売却で得た資金でもう1部屋のローンを完済し、年金と家賃収入でゆとりある老後を送る計画です。「購入時とほぼ変わらない価格で売却できる」という中古マンションの利点を最大限に活かしたプランです。