Management

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大きな利益に


アクティスアセットマネジメントでは、オーナー様のご要望やニーズをしっかりとお聞きし、オーダーメイド感覚のコンサルティングを行っています。

市場の変動や、金利・地価の動きなどを読み、長期安定運用が可能な最良のプランをご提案。

マネジメントを行い、実際にどんな利益が生まれたのか、オーナー様のモデルケースを見ていきましょう。

オーダーメイドの不動産投資

アクティスアセットマネジメントの不動産投資プランは、完全オリジナルのオーダーメイド。

お客様のご要望や目的をこと細かくヒヤリングし、確実にリターンが望めるプランを練り込んでからご提案いたします。

画一的なプランを販売することはいたしません。

買却前のリノベーションで、利益が大幅UP!

運用中の物件を売却して手に入れる「売却メリット」も見逃せない魅力のひとつ。

その際に絶対に必要なのが、売却ターゲットに合った効果的なリノベーションです。

アクティスアセットマネジメントは、極限まで物件の価値を引き上げ、多くの利益を生み出すお手伝いをいたします。

税や生命保険の代わりにも最適

マンション経営に関する雑費や金利は、経費として計上することが可能です。

場合によっては所得税や住民税が半分になることも!

また、購入した物件は、生命保険のような役割を果たします。

私的年金、節税、保険、多くの“リターン”があなたのもとへ。

Case
モデルケース

モデルケース1
A さま(32歳 会社員 東京都在住))

■物件DATA

住所:東京都新宿区
交通:都営新宿線「曙橋駅」徒歩5分
間取り:1K 23.08㎡
築年数:平成18年築
購入価格:2,580万円
家賃:97,000/月

■支出DATA

自己資金:150万円
ローン返済額:78,639円/月
繰上返済:40万円/年
※繰上返済により返済期間を短縮し、55歳で完済
管理委託料:9,700円/月
管理費・修繕積立金:9,300円/月

自己資金150万円で私的年金を確保!年金制度がそうなるかわからないので、将来が不安で・・・・・・。独身の私は、「自分の老後は自分でどうにかしないと!」と常々思っていました。年収は約500万円で、自己資金は150万円。そんな私が買ったのは、都心の築浅ハイスペックマンションです。約10万円の家賃収入の中からローンや諸経費が支払えるので運用に無理はありません。ローンは、通常の返済額に加えて年間40万円を繰上返済。55歳での完済を目指し、それ以降は、家賃収入を私的年金として活用します。

モデルケース2
B さま(45歳 会社員 千葉県在住)

■物件DATA

住所:東京都中野区
交通:東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町駅」徒歩9分
間取り:1LDK 39.35㎡ ×2部屋
築年数:平成23年築
物件価格:3,440万円 ×2部屋=6,880万円
家賃:142,000円/月 ×2部屋=284,000円/月

■支出DATA

自己資金:700万円
ローン返済額:99,005円/月 ×2部屋=198,010円/月
※60歳までにローンの半分を返済
管理委託料:14,200円/月 ×2部屋=28,400円/月
管理費・修繕積立金:12,600円/月 ×2部屋=25,200円/月

2部屋を購入して、余裕の運用を!1年前に、ファミリータイプ物件2部屋のオーナーに。賃料は、1部屋約14万円で、実質収入はローンや諸経費を差し引いても毎年30万円以上をキープしています。定年を迎える60歳までにローンの半分を返済し、同時に2部屋のうち1部屋を売却予定。そして、売却で得た資金でもう1部屋のローンを完済し、年金と家賃収入でゆとりある老後を送る計画です。「購入時とほぼ変わらない価格で売却できる」という中古マンションの利点を最大限に活かしたプランです。